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新店買房購屋 (25)潤泰電梯邊間大四房

總價3220 萬

參考單價79.96 萬/坪

格局 4房(室) 2廳 2衛

建物登記40.27 坪

主建物面積34.5 坪

樓別/樓高8樓 / 11樓

屋齡 41 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積4.2 坪

共同使用1.57 坪

土地面積5.31 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費2000 元/月

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校萬福國小、景興國中

鄰近公園萬年公園

生活機能全聯超市

附近交通萬福國小公車站、捷運萬隆站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱富華不動產開發有限公司

證號(99)登字第153947號(換發)

專業品質

服務態度

0958333979 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：僅限特定需求者考慮

此物件並非適合所有人的購屋選擇，而是專門針對「重視學區、居住空間與採光」的家庭。若買房者預算充足且願意投入裝潢資金，此物件值得購入；若對房屋新舊度敏感或預算有限，則需謹慎評估。

主要理由如下：

空間與格局優勢明確：在文山區能尋得 40 餘坪且具 4 房 2 廳邊間採光的戶數並不多見，對於多人口家庭或需要獨立書房者來說，居住品質極高。
地段與資源成熟：萬隆站學區與萬年公園資源成熟，生活機能無虞，適合長期持有或作為子女就學用屋。
風險在於屋齡與成本：41 年屋齡是最大隱憂，購買前務必請專業建築師或結構技師詳細檢視結構安全與管線狀況，並預留約 100 萬至 200 萬的裝潢與補強預算。此外，無車位與高單價需納入總成本評估。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答